【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋根據(jù)財政部統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2023年全臺房仲業(yè)銷售額達833.12億元，年減4.2％，雖呈現(xiàn)連兩年衰退，但自2021年起，已連續(xù)三年突破800億元大關，顯示房市買氣仍穩(wěn)健。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，除了建物買賣移轉棟數(shù)可作為房市趨勢觀察指標外，房仲業(yè)銷售額更能直接反映房市交易熱度。從歷年房仲業(yè)銷售額可以發(fā)現(xiàn)，自2013年創(chuàng)下614.38億元高峰後，連三年下滑，到2016年，房仲業(yè)銷售額萎縮至376.83億元，隨後逐年回升，尤其2018年中美貿易戰(zhàn)轉單效應發(fā)酵，臺商回流，隨後反彈回升，尤其在2018年中美貿易戰(zhàn)轉單效應發(fā)酵下，臺商回流投資、擴廠，帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡，後續(xù)因新冠疫情釋出的大量資金潮轉進房市，更推升房市交易表現(xiàn)，2021年全臺房仲業(yè)銷售額達887.09億元，創(chuàng)歷史新高。不過，也讓投機炒作風氣死灰復燃，政府自2021年積極實施打炒房政策，讓市場健康降溫，市場主力轉由自用、長期置產撐盤，2022、2023年建物買賣移轉棟數(shù)與房仲業(yè)銷售額雙雙下降，但減幅僅個位數(shù)，2021-2023年房仲業(yè)銷售額均處800億元高檔位置，顯示目前買氣仍穩(wěn)。

 
若從近二年全臺各縣市房仲業(yè)銷售額來觀察，雖整體銷售額量縮4.2％，但仍有部分縣市逆勢成長，其中，嘉義縣成長58.2％最多，其次則是基隆市年增14.1％，新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與臺東縣則年增2.5％至6.9％之間。陳金萍指出，從這些正成長的縣市可以歸納出三項優(yōu)勢，包括交通機能佳、剛性需求穩(wěn)定、重大建設與開發(fā)加持。像是新北市、桃園市與基隆市受惠於北北基桃生活圈TPASS上路，通勤族由臺北市外溢到周邊衛(wèi)星城市購屋，需求穩(wěn)定下讓房市交易量增，也帶動房仲銷售額成長。而嘉義縣、苗栗縣與雲林縣則具備重大建設題材與產業(yè)進駐等議題效應，讓市場看好區(qū)域房市發(fā)展，推升房市表現(xiàn)。
 
此外，陳金萍補充，房仲業(yè)銷售額年減逾一成的縣市，包括南二都的臺南市與高雄市，以及新竹市、宜蘭縣與花蓮縣，其中，以臺南市年減17.1％居全臺之冠，顯示過去因產業(yè)進駐或觀光熱潮等利多題材，在房價逐年高漲下，加以房地合一2.0、平均地權條例新法上路後，市場投資氣氛冷卻，房市交易明顯降溫。